狂妄的濟南綠地，濟南CBD首批業(yè)主成維權(quán)者

濟南CBD作為城市未來的核心地標性區(qū)域，從建設(shè)之初便著力打造集區(qū)域金融中心、總部聚集中心、區(qū)域創(chuàng)新中心為一體的城市新中心。高標準高定位，也讓CBD成為大家置業(yè)的熱土。綠地集團作為第一個入駐濟南CBD核心區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)，由其所開發(fā)的綠地IFC中央公館，成為了濟南CBD的首個項目，同時也是首個交房的樓盤。

而這段時間，接到收房通知的購房者們原本已滿懷欣喜的準備成為CBD的第一批住宅用戶，可是當(dāng)他們看到自己的房子時卻發(fā)現(xiàn)不少問題。

首批業(yè)主成維權(quán)者 樓梯外墻“鼓包”引擔(dān)憂

原本的CBD首批業(yè)主，最近幾天卻成了維權(quán)者，多位業(yè)主反映說，綠地IFC中央公館房屋存在很多質(zhì)量問題，首當(dāng)其沖的就是B13地塊的房屋外墻。

綠地IFC中央公館業(yè)主徐先生告訴記者，多個樓梯外墻存在鼓包現(xiàn)象，而6號樓特別嚴重。記者在現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，6號樓樓體外墻確有些凹凸不平，除此之外，其余幾棟樓也不同程度的存在這個問題。

針對業(yè)主反映的問題，記者電話聯(lián)系到了綠地IFC中央公館營銷中心工作人員。工作人員告訴記者，“工程部后期會給回復(fù)”。

監(jiān)督站：墻體質(zhì)量鑒定需找專門鑒定機構(gòu)

綠地IFC中央公館業(yè)主告訴記者，工程部工作人員曾給業(yè)主回復(fù)過“墻皮已經(jīng)通過驗收，而且都滿足要求。”業(yè)主提出是否能夠?qū)Ψ课萃鈮M行維修，工程部一直未給明確答復(fù)。

部分業(yè)主向濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站反映問題，據(jù)監(jiān)督站工作人員介紹，“業(yè)主向開發(fā)商反映問題，開發(fā)商拒不維修，可以找監(jiān)督站進行反映并登記，由監(jiān)督站轉(zhuǎn)派開發(fā)商，強制維修?！标P(guān)于墻體鼓包的鑒定，監(jiān)督站的工作人員表示，“鑒定墻體質(zhì)量，得找專門的鑒定機構(gòu)，帶鑒定資質(zhì)章并由國家承認的那種?！?/p>

房屋墻壁“一戳就破”？ 業(yè)主質(zhì)疑：如何通過綜合驗收

除了房屋外墻疑似鼓包之外，B12地塊5號樓一位業(yè)主告訴記者，B12地塊的房屋墻壁不夠堅固，一戳就破，有的水泥塊甚至一捏就能變成粉末。

除了墻壁質(zhì)量不合格之外，業(yè)主還擔(dān)心衛(wèi)生間的防水問題?！靶l(wèi)生間洗浴的地方，水龍頭處的墻面直接抹了一層防水的材料，沒有用聚氨酯。”不少業(yè)主擔(dān)心裝修的時候會不會出現(xiàn)漏水等問題。

業(yè)主指出房屋這么多問題，房屋是否通過驗收了呢？隨后記者聯(lián)系到濟南市住建局，工作人員告訴記者，“B12通過了，B13還沒有，是12月19號通過綜合驗收的。”

業(yè)主范先生告訴記者，開發(fā)商曾與業(yè)主溝通過。“開發(fā)商只是針對部分小的問題給了答復(fù)，但是具體的標準和效果圖沒有給，只是口頭上的承諾。對于墻面凹凸不平的主要問題，并沒有給出明確的答復(fù)反饋，說要請示領(lǐng)導(dǎo)?！比缃?0天過去了，開發(fā)商至今沒有給業(yè)主明確答復(fù)。

“小區(qū)實景與最初宣傳并不完全不符”引業(yè)主不滿

除了業(yè)主所質(zhì)疑的房屋質(zhì)量問題之外，綠地IFC中央公館實際建設(shè)樣態(tài)與最初的展示模型和宣傳資料并不完全相符，小區(qū)道路、綠化設(shè)計、路燈裝飾、景致配件等并沒有按照當(dāng)時宣傳材料中展示的那樣進行建設(shè)，5號樓的業(yè)主還告訴記者，在購房時，綠地職業(yè)顧問故意隱瞞樓門口的污水處理泵站，泵站中的羅茨鼓風(fēng)機24小時不停工作，噪音較大，這些虛假宣傳惡意欺騙讓業(yè)主們感到非常不滿。。

記者了解到，在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同補充協(xié)議里，第七條關(guān)于配套設(shè)施設(shè)備的補充約定里寫到，對房屋所在項目所設(shè)的設(shè)施位置、平面布局及景觀布置，以政府及相關(guān)部門單位最終確定為準，展示模式及宣傳資料所示位置僅供參考，若有變動不視為甲方違約。

律師支招：協(xié)商不成可向法院起訴

面對著買家秀與賣家秀的巨大落差，業(yè)主們是不是只能吃啞巴虧呢？關(guān)于此事，記者也咨詢了新亮律師事務(wù)所的律師陳正斌。陳律師表示，排除購房者主要權(quán)益，加重購房者責(zé)任的條款內(nèi)容是霸王條款，購房者既受合同法的約束，同時也受消費者權(quán)益保護法的保護，開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時候，要確保購房者享有知情權(quán)和公平交易權(quán)，條款的內(nèi)容侵犯了購房者的權(quán)益，購房者可以要求相應(yīng)權(quán)益，如果協(xié)商不成的話，可以向法院起訴。

作為CBD首批交付的商品房，出現(xiàn)這樣的問題不僅影響了核心地標性區(qū)域的品質(zhì)，同時更該引起相關(guān)部門的重視，對于高標準打造的CBD，在重視招商建設(shè)之外也應(yīng)保證工程質(zhì)量的高標準驗收。對于這件事情的進展，記者將持續(xù)關(guān)注。

山東綠地一直管理混亂，IFC項目虛假宣傳，欺詐銷售，層層轉(zhuǎn)包，粗制劣造，偷工減料，外墻鼓包，內(nèi)墻空鼓，桃酥樓梯（樓梯水泥不達標），裂縫地面（開發(fā)商心虛用自流平掩蓋），無腦設(shè)計，公攤超大（實測公攤系數(shù)35％左右），車位縮水（車位寬2.25米打開門人下不來），車道狹窄（地下車庫會車困難），套路合同（合同全是坑），拒不悔改。真是綠地房子買一套就夠了，讓你見識所有樓市套路。綠地在濟南一直狂妄至極。

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